В: Я считаю, что надо еще как следует пообсуждать проект устава. Можно ли перенести его утверждение на следующих год? 05/09/2020
О: 19.06.2020 проект Устава, разработанный специализированной организацией, был размещен на сайте, вывешен на здании сторожки, разослан по адресам электронной почты членов СНТ. Бумажная копия проекта устава также выдавалась без дополнительной оплаты по запросам. Членам СНТ было предложено ознакомиться с проектом Устава, внести замечания и предложения.
За период с 19.06.2020 вопросы и предложения получены от целого ряда членов СНТ. С особым вниманием к работе над проектом устава отнеслись члены СНТ Кураков В.В., Проводина И.А., Рыжова Т.А., Дятлов А.И., Досов В.Н., Козлова В.А., Решетников В.В., Зайцева Л.И. и другие. Их вопросы и предложения были своевременно обработаны и внесены в текст проекта устава.
Считаем, что срок в 2,5 месяца является вполне достаточным для проведения всестороннего обсуждения проекта Устава.
В: Давайте выберем уполномоченных и будем принимать решения, относящиеся к компетенции общего собрания на собраниях уполномоченных!
О: К нашему сожалению, это стало невозможно после вступления в силу ФЗ-217. Сейчас пункты Устава, касающиеся уполномоченных, не действуют, это противоречит требованиям закона.
В: Я хочу обсудить план обустройства нашего СНТ на будущее.
О: Отлично! Предлагаем вам подготовить конкретный план, с которым мы сможем ознакомить членов СНТ и вынести на решение общего собрания. Напоминаем, что любое обустройство требует вложения финансовых средств, просим заранее учесть вопрос финансирования вашего плана.
В: Почему у нас такие расходы на юридические услуги?
В ситуации, когда к СНТ (а значит, к каждому его члену) один за другим подаются необоснованные иски, мы вынуждены привлекать квалифицированных специалистов для защиты интересов членов СНТ. В результате привлечения юристов в 2019-2020 году суды полностью отказали Зацепину и Рыжовой в их исках, суммарно они требовали с СНТ более 220 тыс. рублей. При этом истраченные деньги по решению судов мы возвращаем: в отношении Рыжовой судом уже принято решении возмещении наших расходов. По иску Зацепина мы также намерены добиваться решения о возмещении расходов. То есть, то что потрачено будет возвращено по решениям судов.
Также сообщаем, что по результатам работы с должниками в 2019-2020 году на расчетный счет СНТ поступило 156 тыс. рублей. Получены решения судов на возмещение долгов по взносам на сумму более 180 тыс. рублей, они находятся на исполнении в службе судебных приставов.
В: Почему предлагается исключить из членов СНТ только Зацепина и Рыжову, почему не исключаем остальных должников?
Исключение из членов СНТ – одна из мер воздействия на должников. Но должник должнику рознь. Есть должники, которые не появляются годами, не пользуются инфраструктурой СНТ, с такими мы работаем в судах. Есть и другие злостные неплательщики, они живут здесь за счет добросовестных членов СНТ, пользуясь оплачиваемой всеми членами СНТ инфраструктурой, да еще и умудряются подавать иски к СНТ. К таким мы применяем исключительные меры воздействия. При этом все разговоры о том, что СНТ должно вернуть исключаемым какие-то деньги за доли в общем имуществе СНТ или взносы не имеют под собой юридического основания.
Также сообщаем, что по результатам работы с должниками в 2019-2020 году на расчетный СНТ поступило 156 тыс. рублей. Получены решения судов на возмещение долгов по взносам на сумму более 180 тыс. рублей, они находятся на исполнении в службе судебных приставов.
В: А какие обязанности у председателя и сторожа?
О: Обязанности и ответственность председателя очень четко прописаны в законе ФЗ-217. Что касается обязанностей сторожа, то на это есть должностная инструкция, она опубликована на сайте.
В: Я считаю что необходимо оповещение всех членов СНТ о предстоящих событиях и текущих ситуациях.
О: У нас есть специальный WhatsApp чат, в котором такие оповещения рассылаются. Приглашаем присоединяться всех членов СНТ, не имеющих задолженности.
Нам также известно о том, что существуют WhatsApp-группы, в которых распространяется откровенно лживая и оскорбительная информация относительно деятельности правления. Мы рекомендуем не доверять этой информации, а обращаться в правление по интересующим вас вопросам.
В: Мне мешают машины, припаркованные на дорогах общего пользования. Что с этим можно сделать?
О: На наш взгляд проблема, если она существует, легко решается индивидуально без участия общего собрания, правления, и других органов управления СНТ. Если вам мешает чья-то машина, свяжитесь с собственником, попросите убрать, вот и все.
В: Можно ли уже платить взносы? 02/09/2020
О: Да, вы можете оплатить членский взнос, если хотите.
В любом случае мусор надо будет вывозить, а снег нужно будет чистить.
Под данным на начало сентября членские взносы уже внесли около 20 добросовестных членов СНТ.
В: А правда ли что исключенные члены СНТ могут потребовать вернуть членские взносы или какие-то доли в имуществе СНТ? 02/09/2020
О: Нет, это неправда, никаких возвратов исключенным собственникам не предусмотрено. Такой нормы нет ни в законодательстве, ни в Уставе нашего СНТ. Исключение из членства в СНТ никак не ограничивает прав собственника на использование общей инфраструктуры, остаются и обязанности оплачивать ее содержание.
Что касается прав на имущество и земли общего пользования, то они также зависят от наличия участка у собственника в СНТ, и совершенно неважно является ли собственник членом СНТ или нет.
А раз все права сохраняются, то и возвращать нечего. СНТ ничем не рискует, исключая злостных неплательщиков из членов.
В: Почему в этом, 2020-м, году отменили очное собрание, да еще так внезапно? 19/08/2020
О: Дело в том, что на территории московской области в июле-августе действует запрет на массовые мероприятия, а людям старше 65 лет предписано соблюдать самоизоляцию. Правлением было принято решение провести собрание в очной форме 25.07, поскольку собрание – не концерт и не спортивное событие, а лица старше 65 лет вполне могли предоставить доверителю право проголосовать за них по доверенности.
Однако, за несколько часов до запланированного общего собрания выяснилось, что некоторые члены СНТ думают по-другому. Так, вечером 24.07 Рыжова Т. А. передала в правление заявление с просьбой о переносе (ознакомиться с ее заявлением можно здесь: Письмо Рыжовой от 24.07.2020 о переносе собрания), в котором сообщала от том, что она строго соблюдает самоизоляцию и из-за этого не может присутствовать. Одновременно с этим, Зацепин И. А. вечером 24.07 подал заявление в полицию о том, что правление СНТ «Веретенки» планирует массовое мероприятие вопреки законам.
В результате правлением в последний момент было принято трудное решение отменить общее собрание в очной форме с тем, чтобы не давать нашим спорщикам, Зацепину и Рыжовой лишний повод к его оспариванию.
В: На каком основании собрание проводится в заочной форме? 19/08/2020
О: 31 июля 2020 года президентом РФ, Путиным В.В. подписан закон, позволяющий проводить общие собрания в заочной форме в 2020 году (с законом можно ознакомиться тут), а также в периоды чрезвычайных ситуаций. Это сделано именно для того, чтобы в период пандемии СНТ могли принимать необходимые им решения, не подвергая риску их членов. При этом на таких собраниях разрешается рассматривать только те вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания. Перечень таких вопросов приведен в ст. 17 ФЗ-217.
11 августа указанный закон вступил в силу, в этот же день правлением принято решение о проведении общего собрания в заочной форме.
В: Нам предлагается проголосовать за исключение неплательщиков из членов СНТ, что это значит? Они что, не должны будут платить взносы как все? 19/08/2020
О: Действительно, закон позволяет исключить из членов СНТ лиц, имеющих задолженность по взносам более двух месяцев. Но исключение не означает, что с них снимутся обязательства по оплате взносов и выполнению решений, принятых общим собранием и правлением.
Они по-прежнему обязаны будут вносить оплату в том же размере что и члены СНТ, однако они будут лишены права голоса на общем собрании по многим вопросам, не смогут избираться в ревизионную комиссию и правление.
В: Сегодня заметил, что построили навес над контейнерной площадкой, это еще зачем??? 19/08/2020
О: Привести контейнерные площадки в соответствие с требованиями – предписание от местной администрации, мы обязаны его выполнять.
Также администрация требует заключить соглашение о раздельном сборе отходов с оператором по вывозу мусора. В ближайшее время у нас появится еще один контейнер для сбора вторсырья. Прилагаем письмо
