Действительно, существует мнение, что если мы станем деревней, то тут-то мы и заживем: муниципальные власти должны будут подвести нам газ, сделать дороги и еще массу других добрых дел. Такое представление очень далеко от реальности, поэтому мы проанализировали все за и против и предлагаем всем обзнакомиться с нашими разъяснениями по этому вопросу.

Начнем с минусов. Первый – территория. Если мы становимся деревней, то общая земля уходит в муниципалитет, т. е. больше не будет являться нашей с вами частной собственностью. Мы не сможем ограничивать доступ, ворота придется убрать, пройти и проехать сможет каждый желающий.

Второй минус – вывоз мусора. На фото выше – контейнерная площадка и ее окрестности в деревне Веретенки. Те, кто обращает на нее внимание проезжая мимо, знают что она так выглядит всегда. Если мы станем деревней, то в лучшем случае нам придется вывозить наш мусор на эту дальнюю площадку. А в худшем администрация организует точно такую же свалку у нас.

Третий минус – повышение ставки налога на землю и тарифов на вывоз мусора. Не будет СНТ, значит не будет членских взносов. Но что взамен? Ставка земельного налога на участки в деревне будет выше, тариф по вывозу мусора - тоже выше. Мы так или иначе будем продолжать платить за все, за что платим сейчас, чудес не бывает. Только качество услуг будет хуже, а стоить они будут дороже.

Четвертый минус – отсутствие возможности влиять на какие-либо решения по управлению поселком. Сейчас мы собираемся раз в год, решаем как чистить снег, как вывозить мусор, как ремонтировать дороги. В деревне нас про это никто не спросит, в администрации сами решат как им удобно. Думаем, что их решения могут нам не понравиться.

Пятый минус – возможности строительства больших многоквартирных домов. Нередки случаи, когда в подмосковных деревнях на месте старых деревянных домов вырастают огромные трехэтажные общежития для мигрантов, например. На данный момент наши земли относятся к землям для садоводства, используются абсолютным большинством для дачного семейного отдыха, строительства небольших частных жилых домов.

Теперь к плюсам: ради чего это может нам понадобиться? И здесь больше вопросов, чем ответов. Наверное, наши шансы на подведения газа к участку за счет государства несколько вырастут. Но попадем ли мы автоматически в эту программу после того, как станем деревней? Будет ли расширяться действующая программа социальной газификации в будущем? Далеко не факт. Также не надо забывать о том, что социальная газификация означает подведение газа к границе участка, а дальше, по участку и в дом – вы сами. Это сотни тысяч рублей, вложения которых окупятся годы спустя

И последнее: одного нашего желания (выраженного в голосовании на общем собрании) присоединиться к деревне недостаточно. Решение о присоединении принимает местная администрация, и зачем это может понадобиться им – тоже большой вопрос. Очевидно, что они не горят желанием исполнять хотелки СНТ. Кроме того, подготовка решений о присоединении (публичные слушания в деревне, которая тоже должна дать согласие на присоединение, внесение изменений в градостроительные планы и пр.) совершенно точно займет годы, а может и десятилетия.

Публикуем последний (от мая 2022) ответ Мособлгаза, о котором говорили на общем собрании в июне 2022 года. Причина отказа в подключении - отсутвие емкости на ГРС Глебовская. Продолжаем держать руку на пульсе, если появтся какие-то изменения мы сразу сообщим.

Это в корне не соответствует букве закона: никаких договоров с индивидуалами не предусмотрено. Они должны оплачивать те же суммы и в те же сроки, что и остальные члены СНТ.

Тот факт, что вы не являетесь членом СНТ, никак не сказывается на вашей обязанности платить за содержание инфраструктуры. Все собственники обязаны оплачивать содержание инфраструктуры СНТ, вывоз мусора, очистку от снега и пр на основании сметы, утвержденной решением общего собрания членов СНТ.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 5 ФЗ-217 вы обязаны вносить плату в те же сроки и в том же объеме что и члены СНТ.

Все разговоры о необходимости заключения договоров с вами не что иное, как фантазии.

Также прилагаем заявление собственника.

Бывшему председателю СНТ Р-ву Н.Н. после прекращения его полномочий на основании акта ревизионной комиссии были предъявлены претензии на сумму более1,5 млн. руб.

Р-в Н.Н. частично задолженность признал, просил вынести вопрос на решение общего собрания СНТ. Вопрос на обсуждение общего собрания был вынесен, однако Р-вым Н.Н. было предложено погасить долг в объеме 360 тыс. руб. Общее собрание членов с таким предложением не согласилось и оставило в силе претензии к Р-ву Н.Н. в объеме 1 568 836,50 руб. С лета 2018 года Р-ов Н.Н. новых предложений об урегулировании своей задолженности не выдвигал.

Подробное описание сути претензий и текущей ситуации с урегулированием задолженности бывшего председателя СНТ Р-ва Н.Н., а также все документы, относящиеся к делу, опубликованы на сайте СНТ по ссылке: О сути претензий к бывшему председателю СНТ Р-ву Н.Н.

19 июня 2020 года проект Устава, разработанный специализированной организацией, был размещен на сайте, вывешен на здании сторожки, разослан по адресам электронной почты членов СНТ. Бумажная копия проекта устава также выдавалась без дополнительной оплаты по запросам. Членам СНТ было предложено ознакомиться с проектом Устава, внести замечания и предложения.

За период с 19.06.2020 вопросы и предложения получены от целого ряда членов СНТ. С особым вниманием к работе над проектом устава отнеслись члены СНТ Кураков В.В., Проводина И.А., Рыжова Т.А., Дятлов А.И., Досов В.Н., Козлова В.А., Решетников В.В., Зайцева Л.И. и другие. Их вопросы и предложения были своевременно обработаны и внесены в текст проекта устава.

Считаем, что срок в 2,5 месяца является вполне достаточным для проведения всестороннего обсуждения проекта Устава.

К нашему сожалению, это стало невозможно после вступления в силу ФЗ-217. Сейчас пункты Устава, касающиеся уполномоченных, не действуют, это противоречит требованиям закона.

Отлично! Предлагаем вам подготовить конкретный план, с которым мы сможем ознакомить членов СНТ и вынести на решение общего собрания. Напоминаем, что любое обустройство требует вложения финансовых средств, просим заранее учесть вопрос финансирования вашего плана.

В ситуации, когда к СНТ (а значит, к каждому его члену) один за другим сутяжниками подаются необоснованные иски, мы вынуждены привлекать квалифицированных специалистов для защиты интересов членов СНТ. В результате привлечения юристов в 2019-2020 году суды полностью отказали Зацепину и Рыжовой в их исках, суммарно они требовали с СНТ более 220 тыс. рублей. При этом истраченные деньги по решению судов мы возвращаем: в отношении Рыжовой судом уже принято решении возмещении наших расходов. По иску Зацепина мы также намерены добиваться решения о возмещении расходов. То есть, то что потрачено будет возвращено по решениям судов.

Также сообщаем, что по результатам работы с должниками в 2019-2020 году на расчетный счет СНТ поступило 156 тыс. рублей. Получены решения судов на возмещение долгов по взносам на сумму более 180 тыс. рублей, они находятся на исполнении в службе судебных приставов.

Исключение из членов СНТ – одна из мер воздействия на должников. Но должник должнику рознь. Есть должники, которые не появляются годами, не пользуются инфраструктурой СНТ, с такими мы работаем в судах. Есть и другие злостные неплательщики, они живут здесь за счет добросовестных членов СНТ, пользуясь оплачиваемой всеми членами СНТ инфраструктурой, да еще и умудряются подавать иски к СНТ. К таким мы применяем исключительные меры воздействия. При этом все разговоры о том, что СНТ должно вернуть исключаемым какие-то деньги за доли в общем имуществе СНТ или взносы не имеют под собой юридического основания.

Также сообщаем, что по результатам работы с должниками в 2019-2020 году на расчетный СНТ поступило 156 тыс. рублей. Получены решения судов на возмещение долгов по взносам на сумму более 180 тыс. рублей, они находятся на исполнении в службе судебных приставов.

Обязанности и ответственность председателя очень четко прописаны в законе ФЗ-217. Что касается обязанностей сторожа, то на это есть должностная инструкция, она опубликована на сайте.

У нас есть специальный WhatsApp чат, в котором такие оповещения рассылаются. Приглашаем присоединяться всех членов СНТ, не имеющих задолженности. Вот код и ссылка для подключения

https://chat.whatsapp.com/LVJjiaSvvJMJmzyf6uZsGG

Нам также известно о том, что существуют WhatsApp-группы, в которых распространяется откровенно лживая и оскорбительная информация относительно деятельности правления. Мы рекомендуем не доверять этой информации, а обращаться в правление по интересующим вас вопросам.

На наш взгляд проблема, если она существует, легко решается индивидуально без участия общего собрания, правления, и других органов управления СНТ. Если вам мешает чья-то машина, свяжитесь с собственником, попросите убрать, вот и все.

Да, вы можете оплатить членский взнос, если хотите.

В любом случае мусор надо будет вывозить, а снег нужно будет чистить.

Под данным на начало сентября членские взносы уже внесли около 20 добросовестных членов СНТ.

Нет, это неправда, никаких возвратов исключенным собственникам не предусмотрено. Такой нормы нет ни в законодательстве, ни в Уставе нашего СНТ. Исключение из членства в СНТ никак не ограничивает прав собственника на использование общей инфраструктуры, остаются и обязанности оплачивать ее содержание.

Что касается прав на имущество и земли общего пользования, то они также зависят от наличия участка у собственника в СНТ, и совершенно неважно является ли собственник членом СНТ или нет.

А раз все права сохраняются, то и возвращать нечего. СНТ ничем не рискует, исключая злостных неплательщиков из членов.

Дело в том, что на территории московской области в июле-августе действует запрет на массовые мероприятия, а людям старше 65 лет предписано соблюдать самоизоляцию. Правлением было принято решение провести собрание в очной форме 25.07, поскольку собрание – не концерт и не спортивное событие, а лица старше 65 лет вполне могли предоставить доверителю право проголосовать за них по доверенности.

Однако, за несколько часов до запланированного общего собрания выяснилось, что некоторые члены СНТ думают по-другому. Так, вечером 24.07 собственник участка №42 Рыжова Т. А. передала в правление заявление с просьбой о переносе (ознакомиться с ее заявлением можно здесь: Письмо Рыжовой от 24.07.2020 о переносе собрания), в котором сообщала от том, что она строго соблюдает самоизоляцию и из-за этого не может присутствовать.

Одновременно с этим стало известно, что собственник участков 89,90 Зацепин И. А. вечером 24.07 подал заявление в полицию о том, что правление СНТ «Веретенки» планирует массовое мероприятие вопреки требованиям законодательства. 

В результате членам правления стала очевидна необходимость переноса общего собрания. В последний момент было принято трудное решение отменить общее собрание в очной форме с последующим переходом в заочную.  

31 июля 2020 года президентом РФ, Путиным В.В. подписан закон, позволяющий проводить общие собрания в заочной форме в 2020 году (с законом можно ознакомиться тут), а также в периоды чрезвычайных ситуаций. Это сделано именно для того, чтобы в период пандемии СНТ могли принимать необходимые им решения, не подвергая риску их членов. При этом на таких собраниях разрешается рассматривать только те вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания. Перечень таких вопросов приведен в ст. 17 ФЗ-217.

11 августа указанный закон вступил в силу, в этот же день правлением принято решение о проведении общего собрания в заочной форме.

Действительно, закон позволяет исключить из членов СНТ лиц, имеющих задолженность по взносам более двух месяцев. Но исключение не означает, что с них снимутся обязательства по оплате взносов и выполнению решений, принятых общим собранием и правлением.

Они по-прежнему обязаны будут вносить оплату в том же размере что и члены СНТ, однако они будут лишены права голоса на общем собрании по многим вопросам, не смогут избираться в ревизионную комиссию и правление.

Привести контейнерные площадки в соответствие с требованиями – предписание от местной администрации, мы обязаны его выполнять. 

Также администрация требует заключить соглашение о раздельном сборе отходов с оператором по вывозу мусора. В ближайшее время у нас появится еще один контейнер для сбора вторсырья. Прилагаем письмо